總價低於千萬元 北縣板橋三重汐止搶手

2010年06月15日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】

北市2房產品總價逾千萬元，資金較不充裕的新婚首購族難以下手。

   大台北地區房價高漲，加上少子化影響，總價千萬元以下2房產品成為新婚首購族目標。房仲業者統計，今年第1季台北縣2房產品成交占30.4%，達1年來新高，首購族指定尋找大台北第2圈2房產品，以北縣板橋、三重、汐止市總價600~778萬元的2房產品成交佔比最高，各為39.3%、32.3%、32.1%。
 

擠壓效應

   北市中心房價高，25坪的2房產品動輒上千萬元，新婚首購族負擔不起，轉向大台北第2圈購屋。北市今年第1季2房產品占29.6%，第2季只剩27.4%；北縣第1季2房產品占30.4%，第2季29.1%，顯現北縣2房產品逐季成長。
 

汐止房僅北市半價

   今年1~5月北縣2房產品成交占比最高的是板橋市，佔39.3%，平均成交總價778萬元。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，板橋擁有大台北地區載量最大的捷運藍線，方便上班族通勤，是北縣熱門住宅區。北縣三重、汐止市2房產品平均成交總價各為648、601萬元，僅北市半價不到，也是新婚首購族詢問度高的區域。

   蘇啟榮分析，2房產品原屬過渡型產品，以新婚夫妻為例，大概可住5~7年，待手頭資金充裕，有學區、空間需求時以小換大，成為因應高房價的買屋方法。最近與男友討論結婚事宜的北縣民眾姜綺欣表示，薪水追不上房價，「雖然覺得2房產品室內空間有點小，但受到預算千萬元考量，只能看2房產品，先住3~5年再換屋。」

   永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，不少年輕家庭、首購族購買2房產品主要原因就在於「預算不夠」，北市中心3房產品總價1500~2000萬元，2房產品也破千萬元，對年輕家庭負擔沉重，只好往北縣總價較便宜的區塊移動。因此北縣房價最貴、2房產品成交總價高達798萬元的新店市，成交占比僅18.2%，居北縣2房產品成交占比之末。
 

「等房價跌再進場」

   高房價擠壓效應，讓部分年輕家庭暫時不想買房。新店市民高浦聲表示，房價早已高過生活所得，就算是新店的2房產品也超過預算，即便結婚也打算先住在家裡，「等房價跌再進場。」