質疑容積率獎勵縱容建商 高市：沒圖利

2010年06月17日蘋果日報

【涂建豐╱高雄報導】

 農十六30住戶昨日舉白布條抗議將動工的30層大樓新建案，不滿新大樓容積超載，影響附近住戶日照權。

     「還我日照權！拒絕圖利建商！」三十多名高市農十六的住戶不滿高雄市政府以容積率獎勵，讓建商在農十六興建一棟三十層樓的超高大樓，將擋住附近大樓的光線、影響住戶日照權，昨在工地前拉白布條抗議，要求市府重新檢討，並考慮透過行政訴訟。高市府則表示，獎勵容積依法有據，但也會透過對話平台化解爭議。
 

都市發展

     高巿議員連立堅昨率龍德、富農路口附近多棟集合住宅大樓住戶近三十人，高舉白布條疾呼抗議。緊鄰新建案的麗緻春天大樓主委孫家樑說，自家大樓僅十六樓高，但新建案高達三十層樓，「蓋好以後整棟樓都被掩住，日照權、景觀權都沒了」，希望市府與建商重新協商，是否能降低樓層；將與大樓管委會開會討論，是否提出法律行動。
遠見新宿主委林揚凱則擔心，附近大樓地下室只挖三層，但新大樓要挖六層，「未來施工期間若有不慎，可能造成附近大樓地基流失，不知能否承受地震來襲。」
 

應考量鄰近住戶權益

     連立堅說，容積獎勵應有相關配套，保護原有住戶權益，政府審核容積移轉申請案件時也應考量地基鄰近住戶權益，如日照權、交通便利等權益，如有影響應從嚴審核。
高雄市建管處副處長李政賢說，農十六建案都經過都市設計審議委員會審議，市府絕對依法行事，沒有圖利。都市發展局長盧維屏說，市府將透過與建築公會平台與業者對話，化解爭議，也希望中央正視容積移轉衍生的相關問題。興富發建設副總經理廖昭雄對於日照權爭議，表示「目前無法評論！」
 

律師：可提行政訴訟

     律師劉思龍表示，很多國家為維護民眾日照權、景觀權，常限制大樓高度，但「台灣一方面有容積率限制，一方面又有各種獎勵可突破限制，卻無配套措施，民眾權益若受損，只能透過法律行動維護權益」。如果已蓋好大樓影響日照權，受損民眾可透過民事訴訟，要求賠償或回復原狀；若大樓還在申請建照階段，可透過行政訴訟要求撤銷建照。
 

日照權小檔案

定義：在住宅區興建樓高超過21公尺及7層樓的建築，在冬至日所造成的日照陰影，必須讓鄰地有1小時以上的有效日照

依據：內政部《建築技術規則》建築設計施工編第23條第1項、第24條

權益受損爭取：
．若是已蓋好的建築，日照權受損民眾可透過民事訴訟，要求賠償或回復原狀
．建築若還在申請建照階段，日照權受損民眾可透過行政訴訟，要求撤銷建照

資料來源：高市府都市發展局、律師劉思龍