2010年06日01月  自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕受到低利率影響，5月商用不動產成交量暴走，計有6筆超過10億元的物件成交，總金額超過186億元，知名成交物件有三拍才售出的新竹市風城購物中心及單價近新高的漢諾威科技中心。與4月相較，5月成長1.81倍，商仲業者更看好下半年發展，預估全年成交量將達1,100億元，較去年成長至少1成。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，今年的商用不動產投資市場，不單整棟商辦、大型賣場等物件熱門，連單層辦公室及熱門商圈店面，都相當搶手，只要業者願意釋出，便有投資者搶進。

受到低利、兩岸關係大幅改善影響，去年下半年開始，商辦市場逐漸熱絡，即使整體投資報酬率不到3%，也有業者願意進場，其中富邦人壽購買的漢諾威科技中心，便是最明顯的個案，投資報酬率約2.76%。

全球資產管理主任王維宏指出，受到ECFA即將簽定影響，B辦的成交量、價格均有明顯成長，光是5月成交量便相較4月成長5成，價格上漲5~10%，至於今年整體成交價格漲幅更是驚人，相較去年上漲25~30%。

曾東茂指出，從2010年開始，商用不動產價格持續上升，業主便逢高出脫獲利，在價格上漲的帶動下，成交量也逐步增加，預估全年成交量1,100~1,200億元，較去年約1,000億元的成交量，至少成長1成。

此外，壽險業者因飽受「兩率（低利率、台幣強勁匯率）夾擊」影響，獲利欠佳，甚至面臨虧損，於是打算處分手中持有的不動產，光是6月便有4筆壽險業者釋出的土地標售，包含台壽保委託戴德梁行6月初標售2筆土地。下半年還有台北市南陽街的慶豐銀行總部大樓及敦北金融中心部分樓層。

曾東茂認為，下半年壽險業者應會一方面處分手中土地，另一方面持續獵取精華土地。因此，看好下半年台灣商用不動產市場會繼續活絡。