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大學周邊套房夯 成大報酬率居冠 2010-07-10

2010年7月10日  蘋果日報

【王柔雅╱台北報導】

準大學生將在暑假過後奔走他鄉求學,活絡大學附近的租屋市場。據最新統計,全台20大校園周邊套房投資報酬率,

以台南市成大13.2%居冠,北市大學則普遍偏低,最高的政大僅有3.75%,師大、台大分別為2.5%、2.31%。房仲業者表示,

北部8坪套房月租金逾萬元,約比中南部貴高出1倍之多,但因購屋成本高,出租反而沒賺頭。


「北部相對利薄」
根據住商不動產最新統計,全台20大校園周邊套房投資報酬率,台南市成功大學以13.2%稱霸,桃園縣中原與中央大學以12.5%同列第2位,

第3名則為高雄市中山大學11.03%。大台北地區各大學投資報酬率普遍偏低,淡江大學7.73%勉強擠進第10名,輔大以7.5%位居13,

擁師大與公館商圈優勢的師大與台大,分別只有2.5%與2.31%,為20間大學最末位。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,大台北地區房價比中南部高出許多,例如台大周邊屋齡10年的8坪套房,總價約520萬元,成功大學總價只需50萬元,

差距高達9.4倍,每月租金卻只差1倍,租金投資報酬率顯得較低。徐佳馨也指出,就長期投資觀點而言,北部房價漲幅大,

例如台大、師大近3年兩校周邊套房房價已從單坪50萬元,漲幅已逾1成,租金投資報酬率雖然比中南部地區低,但房屋價值相對較高。


在輔大擁20間中古套房的房東Andy表示,單間套房每月租金6000~6500元,租金投資報酬率6~7%「並不高」,

但租金收益可用來繳房貸,加上房子距離學校僅需10~15分鐘,租屋需求相對穩定,長期來看仍有薄利。


大學周邊套房投資報酬率排名

 
 
註:產品為屋齡10年、坪數8坪的中古獨立套房
資料來源:住商不動產企研室

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