全國商總31日召開2019上半年不動產趨勢記者會，全國商總理事長賴正鎰、商總不動產委員會主委分析近期房市。(記者張瀞勻攝)

全國商總理事長賴正鎰31日指出，台灣房地產這幾來被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死，加上3年前各地政府調高公告現值與公告地價，導致房屋持有稅創下天價而陷谷底，這簡直是「居住不正義」，甚至台中有一名地主地價稅原本只要25萬元，但調漲後收到稅單漲為85萬元，氣到引發心肌梗塞而過世。

全國商總31日召開2019上半年不動產趨勢記者會，賴正鎰分析，今年上半年6都房屋買賣移轉達11萬棟，創近5年新高，尤以高雄反彈力道強勁，呈現「南熱北溫」，可見台商回流是一劑強心針，他希望政府能趕緊清查可用之工業區土地來滿足台商需求，他推估商辦與住宅市場需求將在下半年達到新一波高峰。

賴正鎰指出，台灣房地產這7、8年來被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死，加上3年前各地政府調高公告現值與公告地價，導致房屋持有稅創下天價而陷谷底，而且還分地段課稅，一國多制，這簡直是「居住不正義」。

他說，全台全年轉移棟數以前最高可達30萬件，但「房地合一」實施3年多來抑制房市投機炒作，2016年轉移棟數剩24.5萬件，創交易新低紀錄，2017年為26.6萬件，2018年為27.8萬件，導致房地產稅收也減少，不如預期。

他認為，政府正在進行稅改方案，包括7月初剛通過把個人綜所稅最高稅率降為40%，此時政府也應一併檢討房地合一稅制，建議將持有1年以內買賣所得，從課稅45%降為20％；持有1至2年以內，從35%降為10％，持有2年以上就可全免，且基於互惠原則，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應一致，營造有利雙方投資往來，政府甚至可以思考讓已經達到目的的房地合一適時廢除退場。

賴正鎰還指出，房屋持有稅太高，不僅台商都將資金外移也不願回台，現在就算想回來也有所顧忌，甚至外商與外國人不願意來台投資或就業，像是台中有一名地主本來地價稅只要25萬元，但調漲後收到稅單漲為85萬元，氣到引發心肌梗塞而過世，連台中七期的幾家百貨業者，地價稅竟多出1075~3000萬元不等，大家都擔心轉嫁到消費者，可見地價稅及房屋稅牽涉百姓生活，甚至可能影響民生，造成物價波動，建議政府應該凍漲公告現值與公告地價，讓房屋稅與地價稅，以及土地增值稅全面調降。